溢價0.54%，旭輝37.1億競得蕭山南部臥城147畝宅地，樓面價13473元/㎡

7月30日，蕭山南部臥城出讓一宗147畝的住宅用地。

經過3輪報價，杭州盛鋒商務信息咨詢有限公司（旭輝）以總價370675萬元競得蕭政儲出(2018)23號新塘街道曾家橋區塊F-06地塊，樓面價13473元/㎡，溢價率0.54%。

位于蕭山區蜀山單元，東至通惠路、南至南三路、西至王有史河、北至規劃一路，出讓面積98261㎡，容積率1-2.8，建筑面積275130.8㎡，建筑密度不大于30%，綠地率不小于30%，限高100米。

地塊成交情況

地塊位置圖

從南部臥城板塊內部來看，距06地塊最近的是禹洲項目，兩者位置緊鄰，地塊容積率技術指標相同，不同的是06地塊體量大（近28萬方），比禹洲項目體量（近15萬方）高出13萬方左右。

禹洲項目20060元/㎡的地價屬于板塊最高，地塊還具有2%的自持比例，且需要現房銷售；而此次旭輝項目成交樓面價13473元/㎡，加上代建成本，實際樓面價約為14024元/㎡，比禹洲項目下降了6036元/㎡，降幅為30%左右，加上現房與自持，實際幅度更大。

出讓地塊與禹洲項目位置圖

附：地塊周邊情況和待建情況

地塊周邊通惠路已建成，北側規劃一路（需拓寬）。水、電、通信和燃氣管線已敷設至通惠路。

地塊臨近蕭山愛心醫院。周邊學校目前有蕭山區第十一高中，地塊北側規劃有36班通惠路初中，內部規劃幼兒園和小學。西面為王有史直河，景觀較好。

特別約定，此次成交地塊需待建代建一處6班幼兒園、中小學及其配套、道路和綠地。

待建項目具體指標

地塊紅線圖