通過大量數據顯示，擁有主城配套、品質開發商、地鐵房、優質產業等加持的小區，未來溢價率更高。
這也是在短期暫停供應新房，以及供需失衡的刺激下，杭州大量二手房價格暴漲，背后的原因。
優質小區坐地漲八九十萬，已是近期二手房市場的常態。對于普通自住家庭而言，如此高的漲幅，都快趕首套三成首付的資金預算了。
項目鳥瞰圖
可以擁有帶相似特性的品質新房，何必二手房，比如濱江在杭州主城打造300萬級地鐵房——濱江沁語曉庭。
項目即將首開1#、3#、4#，主力戶型建面約98㎡、103㎡，精裝限價3.4萬/㎡，總價266萬起。
縱觀濱江在杭城的布局，主城區項目基本是400萬級起步，沁語曉庭也是現在市面上唯一純濱江造且總價僅266萬起的主城項目，更要被珍惜。
01
總價266萬起，住進主城純濱江房
隨著各大板塊的限價天花板逐漸透明化，我們不得不承認，連富陽、臨安都已逐漸加入了總價300萬的陣營，更別說配套更為完善的杭州主城區了。
根據房小團前期統計的杭州限價地圖，像濱江沁語曉庭這類，總價266萬起，就能買進主城區的樓盤，屈指可數。
其中，能直接享受與未來科技城、濱江高新技術開發區，處于同一戰略地位的重磅產業利好，門檻基本都是400萬級。
而能夠享受與武林廣場、錢江新城市民中心等，城市地標段位配套，新房總價基本就是800萬起，二手房更貴，多數是上千萬成交。
項目區位圖
濱江沁語曉庭位于主城拱墅區桃源板塊，項目直線距離約1公里左右，就是體量約等于6個阿里西溪產業園規模的智慧網谷小鎮。
目前已經有新浪，聯想，58同城，順豐，奇虎360，招商蛇口等龍頭企業入駐，預計將在2024年全部投入使用，年產值600億元，稅收超10億元。
產業領域豐富的IP企業加入，意味著不同行業大量高端人才的引入，杭州下一個“遍地年薪百萬的國際濱”，在智慧網谷小鎮已初顯雛形，板塊價值一觸即發。
大量人才的加入，意味著未來這里的購房需求將會非常旺盛，無論是二手房還是新房，都將出現“未來科技城”式的購房局勢。
智慧網谷小鎮效果圖
隨著城市骨架擴張，大城北日新月異的戰略發展，以及地標級城市規劃與大型基建落地，沁語曉庭旁的運河新城，以及杭鋼新城，更是以“一年頂十年”的速度，迅速成為樓市高價值腹地。
新房萬人搖、千人搖頻繁出現，二手房倒掛上萬比比皆是。
其中，運河新城依托過往工業遺存的底蘊，以京杭大運河博物館開篇，集齊運河音樂廳、運河購物城、運河國際文化藝術公園、運河之星國際街區等，打造工業遺存體驗中心。
杭鋼新城則將圍繞杭鋼遺址公園，則以生態立城，打造杭版“紐約中央公園”，一座集齊城市金字塔端的配套，正在加速到來。
項目周邊配套圖
可以想象，未來生活在濱江沁語曉庭，將會是類似于濱江區政府板塊的生活氛圍。配套豐富，且擁有大量因高端產業在旁而聚集的高層次優秀人才，生活質量高。
而在限價的利好下，總價266萬起，就能擁一套自住+投資功能兼有的純濱江房。
02
直線距離約200米的主城地鐵房
在杭州樓市，無論是新房還是二手房，凡稱得上地鐵房的小區，普遍熱度較高，但什么樣的地鐵房，才是居住適宜的？
房小團通過大量問卷調查可以發現，普遍認為舒適又便捷的合理距離是200米左右，既可以避免地鐵人流量較大影響生活品質，又能便于出行。
這恰好就是濱江沁語曉庭的又一大優勢，項目距離在建4號線二期桃源站，直線距離約200米，無需換乘可直達城東新城、錢江新城等核心板塊。
同時，這也是近年來，濱江在杭州主城打造的唯一總價266萬起的地鐵盤。
中大銀泰城實景圖
配套非常豐富，周邊不僅有杭鋼站BMW綜合體（在建中），寶龍城（在建中)，中大銀泰城、新天地、跨貿小鎮等配套；地鐵4-5站還有城北萬象城綜合體（在建）、勾陽路綜合體等。
周邊200米內還有規劃中的商業地塊，無論是步行、地鐵，亦或是開車都非常方便。
拱墅區作為繼西湖之后，又一個優質教育資源林立的區域，僅是在濱江沁語曉庭周邊，就有桃源幼兒園、福山外國語小學、桃源中學等全齡教育資源配套。
福山外國語小學實景圖
此外，項目一路之隔，還有一個在建中的48班公辦小學，根據民間消息稱，該學校大概率是賣魚橋小學的分校。
優質二手學區房，在杭州樓市的抗通貨膨脹力，已然有目共睹的。
再加上今年教育局公示的截止到2022年，杭州大部分優質小學一年級招生都呈紅色預警，讓學區房價值再度上提。
當然，目前也只是民間傳聞，但就憑近年來拱墅區近年來引進的學校來看，不管是不是賣小，質量都不會太差。
一路之隔規劃的48班小學效果圖
目前杭州第一梯隊的學區門檻，基本已達400萬級。對于想要低總價買進優質學區的購房者而言，這是一次值得博弈的機會（新房無學區概念）。
畢竟本身項目產品價值已經在這里，若是能夠錦上添花，那將是下一個因為學區加持瞬間價值翻番的藍孔雀？
當然這樣的成功案例數不勝數，比如位于三墩北的西雅圖，成為優質學區房后，小區二手房最高賣到了4.7萬/㎡，看齊奧體、未來科技城等炸子雞板塊。
所謂轉手賺百萬的運氣，不過是時機來了，你已做好充分的準備去駕馭。形容的或許就是濱江沁語曉庭這類極具潛力的產品。
03
純濱江產品，板塊又一標桿
濱江出品必是板塊的精品，大量成交數據證明，在二手房市場，濱江的產品溢價率甚至能達到25%以上。
典型如江干區華家池項目，二手房掛牌均價較周邊可比項目溢價高達25%。
由此可見，我們有理由相信，濱江沁語曉庭，現在市面上唯一純濱江造且總價僅266萬起的主城項目，將會成為板塊內的經典傳奇之作。
項目效果圖
項目規劃有8幢22-23層高層，外立面采用大面積落地玻璃窗和GRC線條的搭配，簡潔沉穩大氣，更符合現代美學。
純高層的社區打造，留出了足夠的樓間距和公共空間，其中最大樓間距達到了近70米，采光甚佳。
濱江經典標志的藍寶石景觀泳池，屹立園區中央，生活的儀式感與高貴感，得到了極大的彰顯。而血統純正的濱江景觀營造，也在沁語曉庭園區規劃設計上得到了充分展現。
包括有書香空間、健康花園、茶韻花園、童趣樂園等在內的6大景觀空間，從而保證了不同年齡段的業主，都能擁有更為愜意舒適的社區生活。
項目效果圖
裝標也是亮點，不僅包含了中央空調等品質配套，還包含了洗碗機、客廳背景墻等。這在濱江產品中非常難能可貴，即便是500萬的產品，都未見得有的配置。
項目首開1#、3#、4#，主力戶型為總價更友好的三房戶型。
1、建面約98㎡功能性三房
三開間朝南，面寬約達約9.7米，采光與通透性佳。餐客一體大橫廳，連接進深約1米5的南向陽臺，生活舒適度更高。
南向雙臥帶飄窗，主臥為套房設計，配走入式衣柜、獨立衛浴，書房可根據實際需求，打造為兒童房或瑜伽室等，增加生活的靈動性。
建面約98㎡樣板間實景圖
2、建面約103㎡舒適性三房
建面約103㎡改善三房，邊套設計，整體尺度與舒適性更強。餐客廳一體邊廳，帶約6米大飄窗，采光與景觀效果都得到了滿足。
南向面寬約3.5米的主臥套房，帶飄窗、走入式衣帽間、獨立衛浴；南向次主臥，尊享270度轉角的景觀陽臺，生活更為愜意。
U型廚房，方便日常烹飪操作，入戶玄關，增加私密性。
建面約103㎡樣板間實景圖
04
1#、3#、4#首開在即
在杭州談高價值板塊，首當其沖是錢江新城，而活用到杭州的房產，非純濱江產品莫屬。
而沁語曉庭，還是現在市面上唯一純濱江造且總價僅266萬起的主城地鐵項目，更是可遇不可求。
項目周邊IP產業林立，超級值得期待重磅規劃正在加速到來，一路之隔的在建學校，還極具潛力。
首開在即，滿足需求的自住，搖就對了。
項目具體信息
最新動態：首開1#、3#、4#
戶型面積：建面約98、103㎡、113㎡
精裝限價：3.4萬/㎡
裝修狀況：裝標3500元/㎡
綠化率：30%
交付時間：2023年8月
項目地址：杭州市拱墅區金星街與桃源街交叉口
地鐵距離：距離在建4號線二期桃源站直線距離約200米
