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搖!總價266萬起,主城純濱江血統,200米地鐵

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來源:搖號管家 編輯日期:2020-10-14

通過大量數據顯示,擁有主城配套、品質開發商、地鐵房、優質產業等加持的小區,未來溢價率更高。


這也是在短期暫停供應新房,以及供需失衡的刺激下,杭州大量二手房價格暴漲,背后的原因。


優質小區坐地漲八九十萬,已是近期二手房市場的常態。對于普通自住家庭而言,如此高的漲幅,都快趕首套三成首付的資金預算了。


項目鳥瞰圖


可以擁有帶相似特性的品質新房,何必二手房,比如濱江在杭州主城打造300萬級地鐵房——濱江沁語曉庭


項目即將首開1#、3#、4#,主力戶型建面約98㎡、103㎡,精裝限價3.4萬/㎡,總價266萬起。


縱觀濱江在杭城的布局,主城區項目基本是400萬級起步,沁語曉庭也是現在市面上唯一純濱江造且總價僅266萬起的主城項目,更要被珍惜。


01

總價266萬起,住進主城純濱江房


隨著各大板塊的限價天花板逐漸透明化,我們不得不承認,連富陽、臨安都已逐漸加入了總價300萬的陣營,更別說配套更為完善的杭州主城區了。


根據房小團前期統計的杭州限價地圖,像濱江沁語曉庭這類,總價266萬起,就能買進主城區的樓盤,屈指可數


其中,能直接享受與未來科技城、濱江高新技術開發區,處于同一戰略地位的重磅產業利好,門檻基本都是400萬級。


而能夠享受與武林廣場、錢江新城市民中心等,城市地標段位配套,新房總價基本就是800萬起,二手房更貴,多數是上千萬成交。


項目區位圖


濱江沁語曉庭位于主城拱墅區桃源板塊,項目直線距離約1公里左右,就是體量約等于6個阿里西溪產業園規模的智慧網谷小鎮。


目前已經有新浪,聯想,58同城,順豐,奇虎360,招商蛇口等龍頭企業入駐,預計將在2024年全部投入使用,年產值600億元,稅收超10億元。


產業領域豐富的IP企業加入,意味著不同行業大量高端人才的引入,杭州下一個“遍地年薪百萬的國際濱”,在智慧網谷小鎮已初顯雛形,板塊價值一觸即發。


大量人才的加入,意味著未來這里的購房需求將會非常旺盛,無論是二手房還是新房,都將出現“未來科技城”式的購房局勢。


智慧網谷小鎮效果圖


隨著城市骨架擴張,大城北日新月異的戰略發展,以及地標級城市規劃與大型基建落地,沁語曉庭旁的運河新城,以及杭鋼新城,更是以“一年頂十年”的速度,迅速成為樓市高價值腹地。


新房萬人搖、千人搖頻繁出現,二手房倒掛上萬比比皆是。


其中,運河新城依托過往工業遺存的底蘊,以京杭大運河博物館開篇,集齊運河音樂廳、運河購物城、運河國際文化藝術公園、運河之星國際街區等,打造工業遺存體驗中心。


杭鋼新城則將圍繞杭鋼遺址公園,則以生態立城,打造杭版“紐約中央公園”,一座集齊城市金字塔端的配套,正在加速到來。


項目周邊配套圖


可以想象,未來生活在濱江沁語曉庭,將會是類似于濱江區政府板塊的生活氛圍。配套豐富,且擁有大量因高端產業在旁而聚集的高層次優秀人才,生活質量高。


而在限價的利好下,總價266萬起,就能擁一套自住+投資功能兼有的純濱江房


02

直線距離約200米的主城地鐵房


在杭州樓市,無論是新房還是二手房,凡稱得上地鐵房的小區,普遍熱度較高,但什么樣的地鐵房,才是居住適宜的?


房小團通過大量問卷調查可以發現,普遍認為舒適又便捷的合理距離是200米左右,既可以避免地鐵人流量較大影響生活品質,又能便于出行。


這恰好就是濱江沁語曉庭的又一大優勢,項目距離在建4號線二期桃源站,直線距離約200米,無需換乘可直達城東新城、錢江新城等核心板塊。


同時,這也是近年來,濱江在杭州主城打造的唯一總價266萬起的地鐵盤。


中大銀泰城實景圖


配套非常豐富,周邊不僅有杭鋼站BMW綜合體(在建中),寶龍城(在建中),中大銀泰城、新天地、跨貿小鎮等配套;地鐵4-5站還有城北萬象城綜合體(在建)、勾陽路綜合體等。


周邊200米內還有規劃中的商業地塊,無論是步行、地鐵,亦或是開車都非常方便。


拱墅區作為繼西湖之后,又一個優質教育資源林立的區域,僅是在濱江沁語曉庭周邊,就有桃源幼兒園、福山外國語小學、桃源中學等全齡教育資源配套。


福山外國語小學實景圖


此外,項目一路之隔,還有一個在建中的48班公辦小學,根據民間消息稱,該學校大概率是賣魚橋小學的分校


優質二手學區房,在杭州樓市的抗通貨膨脹力,已然有目共睹的。


再加上今年教育局公示的截止到2022年,杭州大部分優質小學一年級招生都呈紅色預警,讓學區房價值再度上提。


當然,目前也只是民間傳聞,但就憑近年來拱墅區近年來引進的學校來看,不管是不是賣小,質量都不會太差。


一路之隔規劃的48班小學效果圖


目前杭州第一梯隊的學區門檻,基本已達400萬級。對于想要低總價買進優質學區的購房者而言,這是一次值得博弈的機會(新房無學區概念)。


畢竟本身項目產品價值已經在這里,若是能夠錦上添花,那將是下一個因為學區加持瞬間價值翻番的藍孔雀?


當然這樣的成功案例數不勝數,比如位于三墩北的西雅圖,成為優質學區房后,小區二手房最高賣到了4.7萬/㎡,看齊奧體、未來科技城等炸子雞板塊。


所謂轉手賺百萬的運氣,不過是時機來了,你已做好充分的準備去駕馭。形容的或許就是濱江沁語曉庭這類極具潛力的產品。


03

純濱江產品,板塊又一標桿


濱江出品必是板塊的精品,大量成交數據證明,在二手房市場,濱江的產品溢價率甚至能達到25%以上


典型如江干區華家池項目,二手房掛牌均價較周邊可比項目溢價高達25%


由此可見,我們有理由相信,濱江沁語曉庭,現在市面上唯一純濱江造且總價僅266萬起的主城項目,將會成為板塊內的經典傳奇之作。


項目效果圖


項目規劃有8幢22-23層高層,外立面采用大面積落地玻璃窗和GRC線條的搭配,簡潔沉穩大氣,更符合現代美學。


純高層的社區打造,留出了足夠的樓間距和公共空間,其中最大樓間距達到了近70米,采光甚佳。


濱江經典標志的藍寶石景觀泳池,屹立園區中央,生活的儀式感與高貴感,得到了極大的彰顯。而血統純正的濱江景觀營造,也在沁語曉庭園區規劃設計上得到了充分展現。


包括有書香空間、健康花園、茶韻花園、童趣樂園等在內的6大景觀空間,從而保證了不同年齡段的業主,都能擁有更為愜意舒適的社區生活。


項目效果圖


裝標也是亮點,不僅包含了中央空調等品質配套,還包含了洗碗機、客廳背景墻等。這在濱江產品中非常難能可貴,即便是500萬的產品,都未見得有的配置。


項目首開1#、3#、4#,主力戶型為總價更友好的三房戶型。


1、建面約98㎡功能性三房



三開間朝南,面寬約達約9.7米,采光與通透性佳。餐客一體大橫廳,連接進深約1米5的南向陽臺,生活舒適度更高。


南向雙臥帶飄窗,主臥為套房設計,配走入式衣柜、獨立衛浴,書房可根據實際需求,打造為兒童房或瑜伽室等,增加生活的靈動性。


建面約98㎡樣板間實景圖


2、建面約103㎡舒適三房



建面約103㎡改善三房,邊套設計,整體尺度與舒適性更強。餐客廳一體邊廳,帶約6米大飄窗,采光與景觀效果都得到了滿足。


南向面寬約3.5米的主臥套房,帶飄窗、走入式衣帽間、獨立衛浴;南向次主臥,尊享270度轉角的景觀陽臺,生活更為愜意。


U型廚房,方便日常烹飪操作,入戶玄關,增加私密性。


建面約103㎡樣板間實景圖


04

1#、3#、4#首開在即


在杭州談高價值板塊,首當其沖是錢江新城,而活用到杭州的房產,非純濱江產品莫屬。


而沁語曉庭,還是現在市面上唯一純濱江造且總價僅266萬起的主城地鐵項目,更是可遇不可求。


項目周邊IP產業林立,超級值得期待重磅規劃正在加速到來,一路之隔的在建學校,還極具潛力。


首開在即,滿足需求的自住,搖就對了。




項目具體信息


最新動態:首開1#、3#、4#

戶型面積:建面約98、103㎡、113㎡

精裝限價:3.4萬/㎡


裝修狀況:裝標3500元/㎡

綠化率:30%


交付時間:2023年8月

項目地址:杭州市拱墅區金星街與桃源街交叉口

地鐵距離:距離在建4號線二期桃源站直線距離約200米



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