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國開東方鳳凰臺杭州大家中交悅美廬山水時代新視界公寓（新界2020）

 房價與面積

房價： 2-2.5萬 2.5-3萬 3-3.5萬 3.5-4萬

面積： 0-50㎡ 50-100㎡ 100-150㎡ 150-200㎡ 200-300㎡

 區域

 特色與屬性

地鐵： 1號線 2號線 4號線 3號線 5號線 7號線

價格：

2-2.5萬| 2.5-3萬| 3-3.5萬| 3.5-4萬|

面積：

0-50㎡| 50-100㎡| 100-150㎡| 150-200㎡| 200-300㎡|

熱門樓盤：

國開東方鳳凰臺 |杭州大家 |中交悅美廬 |山水時代 |新視界公寓（新界2020） |

區域：

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地鐵：

1號線|2號線|4號線|3號線|5號線|7號線|

百房網絡 > 買房問答

在線專家

買房大難題，有難來找我！

Q 宋先生：夫妻雙方共同申請公積金貸款能貸多少？ A 您好，根據杭州公積金貸款規定，職工及其配偶均符合貸款申請條件的，每戶最高貸款限額為100萬。

Q 劉小姐：總價200萬，杭州有哪些區域可以考慮購房的呢？ A 目前從區域上來看，目前杭州的住宅都是89方起步，總價200萬，基本上單價需要控制在2.3萬之內，可以選擇的區域有良渚、勾莊、崇賢、老余杭、閑林、蕭山新街、大江東、臨平、星橋，所以目前可選的區域還是比較多的。在當前的搖號政策下，建議選擇自己喜歡的區域，然后關注區域內新拿出預售證的樓盤，如果合適就可以進行登記，通過多嘗試來增加自己搖號中簽的幾率。

Q 唐女士：現在參與搖號都需要凍結多少資金呢？ A 目前搖號時凍結資金主要是由個人的資質情況決定的，一般凍結資金的數量是和需要首付的數量一致的。如果您是考慮200萬的房子，一般首套的話凍結60萬的資金，二套的話凍結120萬資金，全款的話凍結200萬的資金。資金是凍結到搖號結果出來之后，如果沒有搖中，可以解凍。

Q 楊女士：公寓和住宅在產權方面有什么區別？ A 目前杭州酒店式公寓一般產權是40或50年，住宅產權是70年，產權到期后，住宅是自動續，酒店式公寓是繳費續，續費額度不多，另外在產權期限內有拆除計劃，酒店式公寓項目拆除賠付是住宅的3倍。

Q 劉先生：非杭州戶口，養老保險交在浙江省養老中心的，能在杭州買房么？ A 外地戶口在杭州購房需要提供自購房之日起前3年內在本市連續繳納2年以上，并且不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房。您可以去社保中心查詢，您的社保證明是否屬于杭州市范圍內。

Q 唐先生：外地戶口在浙江省交的省級社保可以在杭州買房嗎？ A 非杭州本市戶籍自購房三年內需聯系交滿兩年社保（中途不得有斷繳、補繳）方可有在杭州購房的資格。所以繳社保必須是在杭州繳滿兩年社保才可以在杭州買住宅。當然，房子包括住宅和非住宅（公寓），非住宅不在限購之列，外地的社保或者沒有兩年社保都可購買非住宅。繳納省級社保要在杭州買房需要是杭州本地的單位，并且出具證明。

Q 吳先生：辦理按揭一般需要準備哪些資料？ A 1、申請按揭貸款人身份證、戶口本原件及復印件,如果單身的話還要開具單身證明，如果有配偶則需要結婚證，還有配偶的身份證證明。 2、開發商簽訂的購房協議書原件，貸款買房的原則是把房產證押給銀行，所以我們要把購房協議書抵押給銀行。 3、貸款本人或者配偶的收入證明和有關資產證明等,包括工資單、單位開具的收入證明、銀行存單、半年或者一年的銀行流水。 4、首期付款的銀行存款憑條或房地產開發企業開具的首期付款的收據或發票復印件。

Q 吳小姐：應屆專科生在杭州落戶，需要準備哪些材料？ A 需準備的材料有： 1.畢業證書； 2.戶口遷移證( 或戶口簿、戶籍證明）、有效身份證； 3.與現在杭工作單位簽訂的簽約期在一年以上的勞動（聘用）合同； 4.社保經辦機構出具的用人單位為當事人繳納社會保險證明（即《浙江省社會保險參保證明（個人專用）》需注意的事項有： 1.《戶口遷移證》上的遷往地址須為杭州市，應屆畢業生政策截止到當年的12月31日止； 2.《戶口遷移證》遷往地址不是杭州市以及所載內容有涂改、修改的，須回原戶口遷出地派出所重新打印出具； 3.參保證明須在辦理落戶當月開具并加蓋公章，證明上顯示的當前繳費狀態為已參保或已繳，且當前參保單位名稱、現《勞動（聘用）合同》簽約單位名稱上的就業單位名稱須一致； 4.杭州市區自主創業的畢業生,以營業執照、稅務登記證（本人須為法定代表人，如是五證合一只需提供營業執照，營業執照須有效營業期限內）代替第3項申請材料。

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